Процесс покупки объектов недвижимости во почти всех государствах идентичен, а в странах Евросоюза метод сделки и совсем однотипный: воплощение предложения, заключение, как все знают, подготовительного контракта и внесение задатка, подписание контракта купли-продажи и выплата оставшейся суммы.
А вот размер задатка в, как всем известно, различных странах, стало быть, может, в конце концов, различаться. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, в странах, как люди превыкли выражаться, Зопадной Европы он наконец-то составляет от 2 тыс. евро до 10% от стоимости сделки, в Болгарии – от 1 тыс. евро, в США – 1–5% от суммы сделке.
Доп расходы
Во Франции стоимость услуг нотариуса, налоги и гербовый сбор составляют более 2% от стоимости сделки, ежели идет речь о новостройке, и до 7% – ежели покупка, мягко говоря, осуществляется на вторичном рынке. Сервисы риэлтора обойдутся в 4–5% от суммы сделки. Обратите внимание на то, что в Италии, ежели нерезидент также приобретает 1-ое жилище, все налоги составят 3%, а в как бы других вариантах – 11% от суммы сделки. Необходимо подчеркнуть то, что работа агента по недвижимости в данной стране оценивается в 3–6% от, как заведено выражаться, указанной в договоре суммы. Необходимо подчеркнуть то, что приблизительно в, как всем известно, таковой же пропорции как бы оплачиваются сервисы риэлтора в Болгарии, где на налоги придется также издержать еще приблизительно 4% от суммы сделки (см. табл. 1).
Правовые вопросцы
В большинстве государств Европы иностранные граждане, в конце концов, могут свободно получать недвижимость, как большая часть из нас постоянно говорит, хоть какого типа: жилую, коммерческую либо землю. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что покупку как раз разрешается оформлять как на физическое, так и на юридическое лицо. Но есть, как люди привыкли выражаться, региональные индивидуальности. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, на Кипре, в отличие от остальных европейских государств, отсутствует, наконец, институт нотариусов, в Болгарии есть ограничения на покупку земли, в Турции для покупки жилища как раз будет нужно также получить разрешение, как заведено, местных влостей.
Куда, стало быть, вкладывать?
К выбору объекта для вложения средств также следюет кок бы подступать с, как большинство из нас привыкло говорить, особенной тщательностью. Обратите внимание на то, что сначала, следует обратите внимание на последующее.
• Соотношение цены-качества применительно к объекту. Не для кого не секрет то, что при неважном уровне строительства и отделки его навряд ли получится также сдать в аренду по неплохой стоимости. Необходимо подчеркнуть то, что не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, стоимость определенного объекта, мягко говоря, быть может неоправданно завышена: квартира аналогичного метража, к примеру в примыкающем комплексе со идентичной инфраструктурой, может как раз стоить дешевле (см. табл. 2).
• Транспортную доступность. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, стройку, как все знают, высокоскоростной, как заведено выражаться, стальной дороги Марсель – Париж в свое время привело к скачку цен на, как все знают, марсельскую недвижимость.
• Вид из окон, также соц статус соседей. Надо сказать то, что для почти всех арендаторов, как мы привыкли говорить, важным фоктором так сказать является также легкость адаптоции – как, как всем известно, климатической, так е, как всем известно, социольной.
• Юридическюю чистоту сделки. Она дозволит без заморочек так сказать перепродать недвижимость в дальнейшем.
• Доп расходы по сделке. От их величины, кок е от стоимости как бы самой недвижимости, завесит срок окупаемости объекта.
Доходная чость
При сдаче в аренду квартиры либо дома за рубежом доход в среднем, стало быть, составляет 5% от стоимости жилища. Все давно знают то, что но доходность, как мы выражаемся, неких объектов недвижимости, к примеру апартаментов в не плохих комплексах в Болгарии либо маленький, как мы с вами постоянно говорим, меблированной квартиры рядом с метро в центральных районах Праги в Чехии, может достигать 7%.
Таковым образом, успешно обретенный объект во почти всех европейских странах окупится приблизительно за 20 лет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вообщем, в, как мы привыкли говорить, неких странах доходность недвижимости, мягко говоря, быть может больше в пару раз. Необходимо отметить то, что по словам управляющего отдела продаж компонии Cheda Сергея Золототрубова, в Египте доходность от сдачи в аренду недвижемости так сказать может ноконец-то достигать 25%, что уменьшает срок ее окупаемости до пары лет. Надо сказать то, что но в силу как бы целого ряда обстоятельств, стало быть, зарабатывоть на, как все знают, египетской недвижимости, как мы с вами постоянно говорем, намного рисковоннее, чем на, как люди привыкли выражаться, европейской.
Еще полгода назод специалисты, наконец, затруднялись отдать, стало быть, ответ на вопросец, вкладывать средства в покупку недвижимости за рубежом на данный момент либо как раз ожидать еще большего падения цен? На нынешний день почти все из их сходятся во мировоззрении, что большая часть рынков уже достигли, как всем известно, ценового дна. И даже не надо и говорить о том, что а в, как заведено выражаться, неких странах уже начался рост цен. Как бы это было не странно, но а именно, аналитики компании Knight Frank отмечают, что на данный момент на рынке Лондона начался период стагнации, и уже с 2010 года предположительно наконец-то начнет как бы возрастать стоимость объектов недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что прямо за Великобританией (с, как все знают, задержкой в полгода-год) то же произойдет и на рынках остальных европейских государств.
Комменты профессионалов

Юлия Титова
директор департамента, как мы привыкли говорить, забугорной недвижимости компании «Бест-Недвижимость»
Для принятия вкладывательных решений принципиально не столько, в которой стране (регионе) брать, сколько – что конкретно наконец-то брать и за какие средства. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что основное, чтоб это был высококачественный ликвидный объект (таковой можно отыскать практически в, как заведено выражаться, хоть какой стране). Такие объекты полностью, вообщем то, могут наконец-то приносить доход от аренды, но он не превзойдет 4–6% годовых.

Марина Васильева
директор департамента, как всем известно, забугорной недвижимости компании «Адвекс. Вообразите себе один факт о том, что недвижимость»
На данный момент в СМИ растиражировано ютвержденее, что россияне, приобретающие недвижимость за рубежом, делоют это с целью сохранения средств. Мало кто знает то, что я с сиим не согласна. На мой взор, забугорная недвижимость, в конце концов, покупается, сначала, как «второй дом». Не для кого не секрет то, что а во, как мы с вами постоянно говорим, вторую – с целью, в конце концов, сохранить вложения. Сомо-собой разюмеется, другими словами русские покупатели поначалу все таки, в конце концов, уделяют свое внимание на комфортность региона для отдыха и лишь потом, наконец, оценивают возможность сбережения средств. Вообразите себе один факт о том, что ну а для тех, кто нацелен конкретно на инвестирование средств, сейчас более, как мы с вами постоянно говорим, симпатичной, стало быть, является коммерческая недвежимость Германии.

Волентина Нагиева
генеральный директор компанеи GreenField Property Internetional
Для инвестировония средств я бы рекомендовала страны Европы – Италию, Францею и остальные. Обратите внимание на то, что рентабельность недвижимости тут гарантированно сохранится, опасности при всем этом малы. Как бы это было не странно, но а именно, в Италии, как большая часть из нас постоянно говорит, много инвестиций сейчас, вообщем то, вкладывается в, как заведено выражаться, Северную Калабрию. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что плюсами этого региона, мягко говоря, является чистейшее Тирренское море, развитая инфраструктура. Качество строительства находится на высочайшем уровне. И все это по совсем, как заведено, разумным ценам. Обратите внимание на то, что на данный момент этот регион бурно, стало быть, развивается. А через пару лет можно будет наконец-то разглядывать и Южную Калабрию.
Сергей Рымов
издатель журнальчика Homes Overseas, холдинг Independent Media
Для вложения средств я бы рекомендовал, стало быть, учесть, что чем стабильнее рынок, тем надежней. И действительно, сначала это относится к Италии, Франции и иным странам, как все говорят, Центральной Европы. Главные вкладывательные нюансы в данном случае – сохранение средств в, как многие выражаются, ликвидных активах и доход от аренды. Навряд ли сейчас можно, вообщем то, огласить, что через три-четыре года недвижимость в некий стране, наконец, будет стоить значительно дороже. Возможно и то, что ток е, мягко говоря, произойдет, но пока, как всем известно, подобные утверждения сродни гаданию на, кок большинство ез нас привыкло говорить, кофейной гуще.
Таблицы 1, 2

Примерная схема покупке забугорной недвижимости

Журнальчик "Деловая Недвижимость"
Создатель: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru